本文摘要：原标题：城市两极化 解决问题房价困境还要靠房地产税从需求方看作，不一定出租汽车，办法就是实施房产税。

原标题：城市两极化 解决问题房价困境还要靠房地产税从需求方看作，不一定出租汽车，办法就是实施房产税。房产税具备内在的稳定性，房价越高征伐的税越高。为什么我国大城市住房供不应求，小城市住房却买家难求？我国房地产的问题到底出有在哪里？作者从土地问题应从，系统地分析了我国的土地现状和大城小镇的困境，从市场需求角度明确提出的解决方案是房产税。

城市化的基本定义和逻辑就是挤满，越大的挤满就越有优势。迁入是为了执着幸福感中国是一个人多地少的国家，也可以说道是世界上土地匮乏度最低的国家之一。土地匮乏度的取决于，并不是按你享有多少土地面积，而是按可居住面积计算出来。中国虽然有960万平方公里的国土，但是确实需要居住于的和可耕种的面积并不多。

我们的人均可居住面积只是世界人均可居住面积的1/3左右，所以人地关系比较较为紧绷。最近这一轮地价上涨和房价上涨，暴露出一个最重要的政策性原因，就是我们的城镇化战略造成两极分化。因此，我们的愿景是什么呢？就是期望人们从农村迁入出来以后，都到小城市中去找工作和安居乐业。我们不要把快乐函数变得复杂，年轻人迁入的目的，就是要去找一个好一点的工作，去找一个有兴趣的工作，去找一个收益低一点的工作，这是最基本的。

可是现实中，很多产业和企业并没到小城市去，忽略小城市的企业都往大城市搬到。为什么都往大城市里搬到呢？在内陆地区的一些地方，原本确信沿海地区产业移往到这里来，内陆地区的小城镇可以发展。但是这些产业还是去了内陆地区人口挤满的大城市。

企业到时小城市去，人怎么会到小城市去呢？既无法获取那么多低收入，也无法获取那么多收益，所以人们还是涌进大城市。我们要研究城市化的基本逻辑。为什么不会有城市化？为什么农村人口要向城市集中于？最先经常出现的是乡镇工业，后来许多乡镇工业都入城了。因为在集中的乡村不了做工业，它不具备聚集效应，而聚集效应是规模效应的一种。

当年农村做乡镇企业，每个镇或每个村都要做工业，修路、通电、拉根电话线成本都十分低。而在城市周边做开发区，它的基础设施不仅低廉，而且更加完善、更加齐备，还包括物流，还包括交通，还包括信息等等，更加不利产业的发展，某种程度的投放可以承托更好的产业和更加多的企业。

城市化的基本定义和逻辑就是挤满，越大的挤满就越有优势。当然大的挤满也有可能产生一些胜的效果，但是总体较为，它的收益和成本代价哪个更高一点，最后就不会向哪方面弯曲。世界历史近百年来，大城市更加发展，人口更加向大城市集中于，还包括发达国家的大城市集中于程度也是更加低。联合国专门写出了一个报告《大城市的优势》，说道连管理污染也是大城市更加有效益，只有一定规模人口的大城市，才可以建设高水平的污水处理厂。

人口挤满还不会带给很多东西。产业的挤满建构了低收入，建构了收益，有低收入和收益就能更有人口。

而人口的挤满又不会建构新的服务业的低收入，服务业就是家庭生活的社会化。在农村，你想要去饭馆不吃个饭有可能要回头二十里路，去饭馆不吃的人较少，饭馆没规模效应就发展不下去。城市人口挤满，大家可以很便利的去下饭馆，整个家庭生活就社会化了，同时又建构了更加多的低收入。

偷偷地说一说，你自己在家洗头是不算入GDP的，也不建构收益。如果你到外面洗头，理发师的工作就建构了GDP，你就建构了别人的低收入和收益，这就是人口挤满带给的益处。现在高级知识分子、大学毕业生都不愿往大城市挤满，就是因为大城市有创意的机会，这牵涉到到现代经济学一个最重要的科学知识外溢效应原理，科学知识存量在相互撞击中可以产生新的科学知识增量，科学知识存量就越多增量就越多。从城市角度谈，人口就越挤满，就越能建构新的机会、建构新的经济、建构新的科学知识。

大城市人口挤满，往往能产生新的文化和所谓的时尚、创新等等，很多年轻人自由选择在北京（楼盘）漂着，就是讨厌这里有各种文化融合和创新的氛围。2008年、2009年金融危机以后，沿海地区经济自由落体式的下降，有2000万农民工离职提早回家过年了。但是刚过完了春节，我们仔细观察到有很多人又跑回城市来了。

当时经济还没完全恢复，人为什么就回去了？在调查中，一个小伙子说道，返回农村我的手机没有信号，所以我不须回去不能；另一个小姑娘说道，我回来以后头发不了照顾，所以就回去了。年轻人返回城里来，不光是因为这里有工作，而是更喜欢这里的生活。

总之，大城市不仅建构了低收入，建构了收益，而且还能大大产生新鲜的事物，这就是人口迁移的规律。总结中国这些年来的发展，人口迁移大多数是逃着大城市去的，当然也不是一下子都到了北上广浅，而是一个阶梯一个阶梯上来的。

很多在大城市打零工的农民，早已在家乡的县城里买了房子，县城里的人想要去地市级城市，地市级城市的人又想要去省城。大城市必需要挤满一定规模的人口，才不会经常出现好的学校、医院和各种文化生活。据传多于一千万人口的城市，都养不起一个以西洋音乐居多的音乐厅。期望有多元化的生活，在小城市敢，只有到大城市，全世界都是如此，中国也不值得注意，人的基本自由选择逻辑是一样的。

然而，我们现在实施的是大城市设限，不想人们入大城市，没按照未来人口大大转入大城市的规模，来考虑到和决定各方面公共品的供给，还包括土地的供给。现在政府早已无法禁令人们自由选择到哪里去了，因为迁入是权利的，人为设限只是想要掌控资源，但是实质上容许没法人口迁移。你规定某个城市不能有一千八百万人口，但是只要人们不愿来，迅速就不会多达这个容许，这就构成了现在中国城市两极分化的对立。

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