本文摘要：【地产中国网独家报道】拜为行业顺风顺水所赐，不少房企销售一路飘红，业绩再行上一层楼，并可谓了2013年房企耀眼的年报。

【地产中国网独家报道】拜为行业顺风顺水所赐，不少房企销售一路飘红，业绩再行上一层楼，并可谓了2013年房企耀眼的年报。目前，房企年报发布已相似尾声，利用已公开发表的数据，不仅直观看见了地产行业的兴旺，也仔细观察到了行业的另一面：房企大鳄销售增长速度上升，毛利率更进一步下降，在此情况下，坚决大哥万科引发互联网思维旋风借此质求量；大鳄绿地集团跑步整体借壳上市；中海地产抱住揽入兄弟公司，意图可谓地产巨无霸巨头们各自祭典出有绝技，意欲何为？不论是无意的，还是凑巧的，江湖地位之争已到白热化的程度。

兰德咨询总裁宋延庆告诉他地产中国网：可以说道，房地产市场已转入规模为王的大象时代，换句话说，在房地产行业，再行做强还是再行做到大的答案早已入围，小而美模式更加没空间，中小企业要么希望变为大象，要么被配对出局。在世联行董事长陈劲松显然，在步入下半场后，意味著地产行业将步入微利时代，那么，如何未雨绸缪首创新的业绩增长点，沦为开发商急需解决问题的首要问题。天花板之恨在经历楼市供销两央之后，中国楼市各项指标在2013年超过新高峰，企业销售额、销售面积等涉及指标再创新高，全国商品房销售面积为13.06亿平方米，同比快速增长17.3%，销售面积同比增幅较慢回落，超过2010年以来的最低水平；全国商品房销售额为8.14万亿元，同比快速增长26.3%。

宋延庆预测，当全国商品房销售面积超过17亿平方米左右后，中国房地产市场将由增量市场（居多）改以存量市场，这一时间点预计在2018年前就要来临。陈劲松则指出，随着市场日益迫近天花板，未来房地产新的电子货币模式在何方，沦为房地产企业思维与探寻重点。

领头羊万科在新的业务、新领域上的探寻变得最为急迫。据万科年报表明，去年，构建销售额1709亿元，同比快速增长21%，缔造历史新纪录，并稳坐行业第一把交椅。但靓丽的数字背后，也背后行业及万科的主因。展现出尤为引人注目的，当科增长速度大幅度下降。

据地产中国网统计资料，2004年-2010年，其销售额的填充增长率相似50%；而2009年-2013年间，填充增长率已下降至23%。并非万科一家如此，据地产中国网查询中海地产、保利地产等千亿军团企业，其销售额填充增长率近年来皆在20%左右。

万科之前就开始考虑到这些问题了，就是千亿之后，到两千亿，三千亿等等究竟是不是天花板？万科副总裁毛大庆告诉他地产中国网：当然是有的，因此，当触规模看清天花板之后，万科的优势在哪儿，这就是我们明确提出了有质量的快速增长，并做到城市综合服务设施商，借出互联网思维改建万科，谋求新的利润增长点。除此之外，从房企年报来看，房地产早已转入了规模为王的时代，大鳄与小鱼之间业绩分化更进一步激化、市场集中度进一步提高。

宋延庆称之为，如果在行业销售顶峰来临之前，企业销售额约将近100亿元，不仅无法沦为主流开发商，甚至被配对出局的可能性相当大，我们预计，到2018年末，预计5年内有一半左右的企业出局。因此，去年，百亿企业家数快速增长慢于往年，从52家减少到了71家。宋延庆预测，如果今明年市场不经常出现系统性调整，预计到2015年，百亿企业或将超过100家，千亿企业或将超过10家。

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