本文摘要：专栏作家邓中建撰文认为，中共中央政治局经济工作会议明确要求消弭房地产库存。

专栏作家邓中建撰文认为，中共中央政治局经济工作会议明确要求消弭房地产库存。在内地经济持续于低谷游走的情况下，房地产市场下滑沦为健快速增长的障碍。中央虽着直言房地产去库存，惟地方财政困难、各地楼市分化及农民购买力很弱等因素，楼市去库存容易为。

这篇文章具备一定参照意义。　　中央多次重申消化房产库存　　中央一再特别强调房地产去库存是最重要工作，除早前政治局会议外，在一个月前的11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，总书记习近平也明确提出要消化房地产库存，增进房地产持续身体健康发展。

　　中央一再明确提出要作好房地产去库存任务，均因在内地经济转型仍未已完成、外围环境仍未明晰的情况下，房地产下滑沦为经济健快速增长的主要障碍。房地产在内地经济依然占到支柱地位，根据统计资料，　　2014年房地产销售额、房地产开发投资额、房地产行业增加值分别超过GDP总量12%、15%和6%。

如考虑到其60多个上下游产业的间接贡献，房地产行业对整体经济的贡献率最少在30%以上。因此，要“大位快速增长”必需令其房地产市场活跃一起。

　　08年金融风暴之后，在货币严格的政策下，房地产市场炒得火热，楼价如火箭般下降，老百姓(603883,股吧)叫苦连天，然而，楼市的兴旺亦造就了投资及各项原材料市场如钢铁、水泥、重型机械的“风光”。但当经济持续低迷，今年下半年以来，“去库存”代替“触房价”沦为主轴后，楼市政策皆环绕“去库存”进行。　　在发展商前几年“可怕”购地起楼的效应下，究竟楼市库存有多相当严重?国家统计局数据表明，截至10月底，全国商品房待售面积6.86亿平方米，比9月末减少2.1千万平方米，其中，住宅待售面积减少1.1千万平方米，缔造历史新纪录。这些待售面积究竟相等多少?如果按90平方米不作一户标准，那就可以有762万个单位待售。

　　可观隐性库存数字将更加难以置信　　内地业内人士认为，当前统计资料的还只是显性库存，即已领有预售证但并未卖出的部分，实质上还有更加可观的隐性库存。如果再行计算出来已批地未建、正在起楼未售这两大块，库存数字将更加难以置信。　　据内地媒体报道，在中央定性去库存后短时间内，住建部开会地方房管部门涉及负责人展开培训，培训内容中“增进农民购房是政策的主要着力点”。

有可能的政策还包括，地方政府增大对农民在中小城市、城镇首次出售住房政策的反对力度，例如给与财政补贴、税收免除、利息补贴等反对政策;同时不断扩大公积金缴存基本面，将农民工划入公积金缴存范围，增大公积金对购房的反对力度，便利农民贷款。　　然而，房地产去库存面临难题极大。首先是要去库存无以无法大幅度减少土地供应，但中国现今的经济制度条件下，地方政府有反感的利益动机，通过卖地、卖房子能获得土地出让金，最后又能用作基础设施建设。

如果容许地方政府卖地，地方财政必定经常出现危机，也无力推展基础设施。　　其次，内地楼市分化相当严重，一线城市房价之后非理性的下跌，三、四线城市房价之后暴跌，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在一个论坛中称之为，“必须消化过度缩放的库存，难道就不是非常简单的我们想象的一两年、两三年，有的地方难道要花上5至10年”。

如何实行有所不同地方、有所不同政策区别对待，也是一件很简单的事情。　　倘要楼市务实必需长远规划　　至于推展农民工买楼，华泰证券(601688,股吧)指出，依赖农民工这样的较低购买力来承托当前由低购买力要求的房价，不存在一定风险。未来还必须其他政策反对，预计将集中于在金融创新领域。

　　事实上，楼市调控在世界各地都是问题，中国要楼市身体健康发展，重点还是作好长远规划，无法以楼市作为调整经济快速增长的工具，这才能确实令其楼市瓦解“舞蹈低舞蹈较低”的不长时间轨迹。

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