本文摘要：概要:随着我国重新加入WTO,市场经济体制更进一步完备和规范,产业结构大大升级,房地产业作为国民经济基础性先导性产业之一的地位日益巩固,沦为当今主要的投资热点用先进设备的科学的完备的理论作为房地产企业可持续发展的行动指南,对整个房地产全过程的风险展开辨识,不利于增进房地产业的身体健康发展 　　关键词:房地产;投资;风险辨识 　　　 　　房地产投资的全过程是所指从房地产投资意向的产生到房地产出售资金重复使用或出厂为止的整个过程这是一个动态的过程,一般可分成投资决策项目实行和房地产经营管理等阶段有所不同的阶段各具备有所不同的风险特征,任何一个环节的疏失都有可能造成投资的告终,投资者必需对各个环节的不确认因素展开辨识并加以防止 　　 　　一、投资决策阶段的风险 　　 　　在房地产开发过程中,投资决策阶段尤为关键,享有仅次于的不确定性与机动性房地产投资一旦进行展开,很难从项目建设中撤离,否则不会代价高昂代价房地产投资决策阶段风险主要源自政策和经济方面 　　1.政策风险 　　国家政策对产业发展的影响是全局的,政策的潜在变化有可能给房地产开发经营者带给各种形式的经济损失特别是在在我国,市场经济环境仍未完备的条件下,政策风险对房地产市场的影响尤为重要 　　(1)产业政策风险 　　国家产业政策的变化影响房地产商品市场需求结构变化,要求着房地产业的兴亡国家特别强调大力发展第三产业不会必要增进城市商业和服务业楼宇市场的兴旺政府通过产业结构调整,减少房地产业在国民经济中的地位,削减投资于房地产业的资金,将不会增加房地产商品市场的活力,给房地产开发企业带给损失 　　(2)金融政策风险 　　房地产投资绝大部分依赖银行贷款而展开,国家金融政策的调整对房地产业发展具有不能替代的影响2003年6月央行公布《关于更进一步强化房地产信贷业务管理的通报》,对房地产开发资金贷款土地储备贷款建筑施工企业流动资金贷款个人住房贷款等八大方面不作了严苛规定,提升房地产企业贷款管理制度门槛,使那些主要靠银行贷款展开投资的企业面对着一定的风险 　　(3)土地政策风险 　　房地产开发建设以土地为载体,土地政策的变化不致对房地产业产生最重要影响土地产权制度的更改有所不同的土地获得方式土地调控制度以及有所不同的土地政策继续执行力度都会带给房地产投资风险 　　(4)税收政策风险 　　税收政策的变化对房地产投资影响根本性税收政策和土地调控政策是市场经济条件下政府调节房地产市场的两个有力工具房地产投资中,各种税费名目繁多,占到开发成本相当大的比例,因此,一旦提升税率,房地产开发企业将面对极大成本风险 　　(5)城市规划风险 　　城市规划除了牵涉到到规划指标和用途的相容性容积率建筑覆盖率建筑缩高等,更加最重要的是通过城市规划布局调整和城区功能调整交通的变化等来对房地产业带给影响因此,房地产企业能无法尽早预测规划目标,自由选择电子货币潜力较小的适合地块,是要求项目研发胜败的核心因素 　　2.经济风险 　　经济风险还包括市场供需风险和通货风险市场供需风险是最必要的风险市场供应量市场购买力市场价格等体现供需状况指标的动态性和不确定性,造成供需的动态性和不确定性,进而不易造成供给与市场需求之间的不均衡而构成市场供需风险忽略,市场供需不均衡不会造成大量商品房空置供不应求,使投资者忍受资金积压的风险另外,房地产投资周期较长,其间有可能遭到由于物价上升带给的通货紧缩风险,也有可能遭到因物价上涨而构成的通货膨胀风险膨胀率上升不会诱导对房地产商品的市场需求,房地产价格暴跌,给房地产投资者带给损失,膨胀率减小不会性刺激对房地产的市场需求 　　3.区域社会环境风险 　　由于社会经济发展的不均衡性,各个国家有所不同地区的社会环境各异,这使得有所不同地域的房地产开发面对有所不同的风险因素,同一风险因素在各地的影响程度也相差悬殊,即风险具备较为显著的地域性 　　4.
概要:随着我国重新加入WTO,市场经济体制更进一步完备和规范,产业结构大大升级,房地产业作为国民经济基础性先导性产业之一的地位日益巩固,沦为当今主要的投资热点用先进设备的科学的完备的理论作为房地产企业可持续发展的行动指南,对整个房地产全过程的风险展开辨识,不利于增进房地产业的身体健康发展 　　关键词:房地产;投资;风险辨识 　　　 　　房地产投资的全过程是所指从房地产投资意向的产生到房地产出售资金重复使用或出厂为止的整个过程这是一个动态的过程,一般可分成投资决策项目实行和房地产经营管理等阶段有所不同的阶段各具备有所不同的风险特征,任何一个环节的疏失都有可能造成投资的告终,投资者必需对各个环节的不确认因素展开辨识并加以防止 　　 　　一、投资决策阶段的风险 　　 　　在房地产开发过程中,投资决策阶段尤为关键,享有仅次于的不确定性与机动性房地产投资一旦进行展开,很难从项目建设中撤离,否则不会代价高昂代价房地产投资决策阶段风险主要源自政策和经济方面 　　1.政策风险 　　国家政策对产业发展的影响是全局的,政策的潜在变化有可能给房地产开发经营者带给各种形式的经济损失特别是在在我国,市场经济环境仍未完备的条件下,政策风险对房地产市场的影响尤为重要 　　(1)产业政策风险 　　国家产业政策的变化影响房地产商品市场需求结构变化,要求着房地产业的兴亡国家特别强调大力发展第三产业不会必要增进城市商业和服务业楼宇市场的兴旺政府通过产业结构调整,减少房地产业在国民经济中的地位,削减投资于房地产业的资金,将不会增加房地产商品市场的活力,给房地产开发企业带给损失 　　(2)金融政策风险 　　房地产投资绝大部分依赖银行贷款而展开,国家金融政策的调整对房地产业发展具有不能替代的影响2003年6月央行公布《关于更进一步强化房地产信贷业务管理的通报》,对房地产开发资金贷款土地储备贷款建筑施工企业流动资金贷款个人住房贷款等八大方面不作了严苛规定,提升房地产企业贷款管理制度门槛,使那些主要靠银行贷款展开投资的企业面对着一定的风险 　　(3)土地政策风险 　　房地产开发建设以土地为载体,土地政策的变化不致对房地产业产生最重要影响土地产权制度的更改有所不同的土地获得方式土地调控制度以及有所不同的土地政策继续执行力度都会带给房地产投资风险 　　(4)税收政策风险 　　税收政策的变化对房地产投资影响根本性税收政策和土地调控政策是市场经济条件下政府调节房地产市场的两个有力工具房地产投资中,各种税费名目繁多,占到开发成本相当大的比例,因此,一旦提升税率,房地产开发企业将面对极大成本风险 　　(5)城市规划风险 　　城市规划除了牵涉到到规划指标和用途的相容性容积率建筑覆盖率建筑缩高等,更加最重要的是通过城市规划布局调整和城区功能调整交通的变化等来对房地产业带给影响因此,房地产企业能无法尽早预测规划目标,自由选择电子货币潜力较小的适合地块,是要求项目研发胜败的核心因素 　　2.经济风险 　　经济风险还包括市场供需风险和通货风险市场供需风险是最必要的风险市场供应量市场购买力市场价格等体现供需状况指标的动态性和不确定性,造成供需的动态性和不确定性,进而不易造成供给与市场需求之间的不均衡而构成市场供需风险忽略,市场供需不均衡不会造成大量商品房空置供不应求,使投资者忍受资金积压的风险另外,房地产投资周期较长,其间有可能遭到由于物价上升带给的通货紧缩风险,也有可能遭到因物价上涨而构成的通货膨胀风险膨胀率上升不会诱导对房地产商品的市场需求,房地产价格暴跌,给房地产投资者带给损失,膨胀率减小不会性刺激对房地产的市场需求 　　3.区域社会环境风险 　　由于社会经济发展的不均衡性,各个国家有所不同地区的社会环境各异,这使得有所不同地域的房地产开发面对有所不同的风险因素,同一风险因素在各地的影响程度也相差悬殊,即风险具备较为显著的地域性 　　4.
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